| 问题 | 住宅办理营业执照后影响卖房子吗 |
| 释义 | 不影响。 1、个人的住房买卖是不受，是否有人承租或者其他事项影响的。 2、住宅房办理营业执照后，如果要出售房屋，可以到工商部门去注销营业执照，不影响住宅的出售。 但是一般情况下住宅是不能办理营业执照的，若办理营业执照就说明改变了住宅性质，已经由住宅变更为商业门面了。 但是根据民法相应的规定，个人住房的买卖应该保护承租人的合法权益。这就是民法相应买卖不破租赁的规定。也就是说，你的住房虽然已经过户了，变成了别人的住房，但是还是要照顾承租人，继续按合同承租下去。 营业执照和税务登记证件上的经营场所资料只是做为对商户的登记信息采集，对自身房屋出售没有影响。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 |
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