| 问题 | 公积金贷款能提前还吗? |
| 释义 | 1、可以提前还款、基本的申请条件如下、贷款对象是具有完全民事行为能力、持有合法、有效身份证件、资信情况良好、具备稳定收入来源和按期还本付息能力的自然人、能提供银行认可的抵/质押物申请资料。 2、个人授信额度申请表、借款人及配偶的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明、借款人及配偶的稳定经济收入证明、抵押或质押资料、如房地产权证、存单等。 3、提前部分还款后、本金余额减少、银行要重新计算月还款额或还款期限、如果还款期限不变、重新计算后、月还款额减少、提前还款时、银行要收取一定的补偿金(违约金)一般是提前还款金额一个月的利息。 在日常生活当中，我们国家对于公积金方面贷款是非常的严格要求的，因为在符合一些条件的情况之下才能够进行公积金贷款，而且后续再进行还款过程当中的话，如果有相关的违约责任的产生在民法以及相关的司法解释当中都有一些具体规定。 一、提前还款真的划算吗？想要提前还款，你必须先想一下这些事情： 1、所使用的信用卡或贷款产品是否支持提前还款 如果有提前还款的打算，你必须要了解所使用的这张信用卡或者贷款产品是否支持提前还款，因为很多是不能支持提前还款的，或者是提前还款会缴纳一定的违约金。常见的房贷在各大银行是允许提前还款的，但是要根据一定的流程办理，就拿建设银行来说，如果你想提前还款必须提前一个月电话预约，否则不予办理，并且每年只能申请一次，并且银行也不是白给你办的，是会根据还款时间的长短来收取不同比例的违约金。例如贷款不满1年的，将收取3％的违约金；贷款时间在1年～2年，违约金按2％收取。 2、看提前还款是否会收取违约金 像一般的房贷产品，如果借款人申请提前还款，银行是会收取一定的违约金的。不过市面上的很多贷款产品，都是支持提前还款，且不会收取违约金的。也就是从还款之日起将不再计收利息，借款人只需偿还后面几期相应的本金部分即可。所以这种情况是可以提前还款的，而且越早提前还款，所支付的利息也就越少。 3、后期利息是否收取 贷款选择提前还款后，一般是提前还款后期的利息将不再收取，但并不是所有的贷款都是这样的，就像信用卡分期就需要看具体的规定了。有些银行规定办理信用卡账单分期或额度外分期后，如果选择提前还款后期的利息仍将收取。也就是说假如持卡人申请了12期的账单分期或现金分期，正常还款6期后，如果选择提前还款，后面6期的利息仍然会收取。显然这样的情况下，提前还款将没有任何意义。所以在申请该类业务前，最好先咨询清楚提前还款的相关事项。 4、看个人消费习惯 是否需要提前还款，还要看个人消费理念和习惯，如果手头宽裕，又不喜欢身背负债的朋友，可以考虑提前还款来减少利息支出；如果是手头本来就紧，或者提前还款收取违约金较高，就没有那个必要了。 二、房屋按揭贷款的资格 年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明； 1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称＂个人住房按揭贷款＂。 2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件： （1）有合法的身份； （2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； （3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件； （4）有所购（大修）住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款； （5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人； （6）贷款行规定的其他条件。 4、贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％； 5、贷款期限：一般最长不超过30年。 6、贷款利率：贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4．77％；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5．04％（按各地政府实际情况定）。 7、申请贷款应提交的资料： （1）个人住房借款申请书； （2）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）； （3）经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料； （4）合法的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件； （5）抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书； （6）保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明； （7）银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券； （8）借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明； （9）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）； （10）如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等； （11）贷款行规定的其他文件和资料。 以上资料仅供参考，所有细节请咨询购房楼盘贷款相关人员。 |
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