| 问题 | 廉租房租赁是否合规？ |
| 释义 | 本文介绍了符合租房转租的合法条件，其中包括房屋所有权人需要同意转租，转租的租金不得高于原租金，并且提高的收入应交给房屋所有权人。此外，文章还提醒公司在租赁办公用房时需要注意签订租赁合同、房屋用途、出租人的权利以及转租问题等。 法律分析 以下内容符合租房转租的合法条件: 1. 房屋所有权人需要同意转租。转租已不属于正常使用的范畴,因此必须得到房屋所有权人的同意,否则转租将无效。 （2）转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。 一、房子在租期间房东又转租他人 房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件： 1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。 2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。 二、租赁办公用房的注意事项有哪些？ 1、注意签订租赁合同 房屋租赁是指出租人将房屋交付给承租人使用、承租人支付租金的一种民事法律行为。办公用房的租赁应当签订书面的租赁合同，否则，视为不定期租赁，出租人或承租人可以随时解除租赁合同 2、注意所租房屋的用途 就办公房租赁而言，承租人首先要明确欲承租房屋的性质为办公用途。如果租用住宅类房屋，不仅无法申办营业执照，还会带来诸多问题。房屋用途在房产证上有明确注记。签订租赁合同时需要仔细看清楚，以为发生纠纷。 3、注意出租人具有出租的权利 办公房的出租人必须是房屋所有权或者使用权人。若是所有权人，应依法取得房地产权证；若是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如办公房有共有人的，还必须经过全体共有人的书面同意，不然可能会导致租赁无效。 4、注意转租问题 由于公司经营存在一定的市场风险，如在经营状况不佳时，可能会涉及到转租的问题。对此，公司和房东应在租赁合同中明确约定是否允许转租，因为根据现行规定，若承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人有权单方面解除租赁合同。 拓展延伸 公司租的办公室是否能转租 房屋可以转租，但合法转租需要满足以下两个条件： 1、转租必须经房屋所有人同意。转租不属于正常使用范畴，必须经房屋所有人同意，否则无效； 2、转租租金不得高于原租金，确实需要合理增加，增加的收入应交给房屋所有人。租金是房屋的收入，应由房屋所有人取得。未经房屋所有人同意转租或者寻求租金差额的，房屋所有人有权要求承租人追究违约责任，并可以解除房屋租赁合同，收回出租房屋。 结语 转租房屋需要满足房屋所有权人的同意和合理提高租金并交给房屋所有权人的条件。同时，在租赁办公用房时，需要注意签订租赁合同、房屋用途、出租人的权利以及转租问题等细节。 法律依据 《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 |
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