| 问题 | 按揭商品房怎么过户 |
| 释义 | 一、按揭商品房怎么过户 民法典规定，按揭房屋只有购房合同的，无法办理房屋过户，办理房屋过户需要房产证、房屋转移凭证等材料。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： (一)不动产权属证书; (二)买卖、互换、赠与合同; (三)继承或者受遗赠的材料; (四)分割、合并协议; (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书; (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件; (七)相关税费缴纳凭证; (八)其他必要材料。 不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。 二、贷款买的房子怎么转让 实际中，根据实际情况，转让贷款买的房有下面几种情形： 1、如果已付清全部房款的，那就可以直接和受让房子的人签订合同权益转让书，并书面通知房产商。房子的受让方和开发商重新签订购房协议，权益转让。 当然，你也可以在取得该房屋的房地产权证后，以二手房过户的形式实现转让。 不过，一般新房是比较有价值的，想要转让房子的，通常是选择还没拿到产权证书的时候完成。 2、如果是还没付清全部房款，在银行有抵押贷款且贷款尚未还清的，也就是房子在抵押期间想转让的话，就要去通知银行并告诉受让你房子的人，房子已经抵押的事实，否则转让行为无效。 3、如果还没全部付清房款的，那么需要征得开发商同意，与开发商办理变更手续，并向开发商交一部分转让费用，从法律上解除了在预售合同中与开发商形成的权利、义务关系，而由房子权益转让中的受让人继续承受，开发商重新与受让你房子的人签期房购买合同。 |
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