| 问题 | 购房过程中可能出现的无效合同条款 |
| 释义 | 商品房买卖过程中，存在几种导致合同无效的情形。首先，如果开发商在项目开发过程中存在违法行为，合同将被视为无效。其次，如果出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假的商品房预售许可证明，合同也将被认定为无效。另外，如果出卖人在签订商品房买卖合同时故意隐瞒所售房屋已经抵押的情况，合同也将无效。这些情况都会导致商品房买卖合同的无效性。 法律分析 商品房买卖过程中合同无效的情形有： 1、商品房买卖中开发商的项目开发违法。 2、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的。 3、出卖人在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，商品房买卖合同无效。 拓展延伸 购房合同中应警惕的无效条款 购房合同中应警惕的无效条款是指在购房过程中，有些合同中存在一些可能被认定为无效的条款。这些条款可能违反了相关法律法规，或者违背了公平交易原则。购房者在签订合同之前，应该仔细审查其中的条款，特别是一些常见的无效条款，如过度限制购房者权利的条款、不合理的违约责任约定等。购房者可以借助律师的专业意见，以确保自己的权益不受侵害。购房合同中的无效条款一旦被认定无效，将不具有法律效力，购房者可以据此维护自己的合法权益。因此，购房者在购房过程中应当对这些无效条款保持警惕。 结语 购房者在商品房买卖过程中，应当警惕合同中的无效条款。这些条款可能涉及开发商违法开发、出卖人故意隐瞒许可证明或已抵押等情形，导致合同无效。购房者应仔细审查合同条款，特别是常见的违反法律法规或公平交易原则的条款。借助律师的专业意见，购房者可以保护自己的权益。一旦无效条款被认定，购房者可以维护自己的合法权益。因此，购房者在购房过程中需保持警惕，以确保合同的有效性。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，有上述情形之一的，导致房屋买卖合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 |
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