| 释义 |
法律主观：
视情况而定。我国相关法律、 法规 禁止将农村 宅基地使用权 向本集体经济组织成员以外的人转让，因此，对于同一个集体经济组织成员之间的 宅基地买卖 行为，应该认定买卖协议有效。而对于对于城镇居民购买 宅基地 的买卖协议来说，其买卖行为违反了法律的强制性规定，因此，该买卖协议是无效的。 法院认定宅基地 买卖合同 是否有效，主要会考虑以下几方面内容： (1)法律、法规、部门规章和政策; (2)宅基地上房产交付的实际情况; (3)卖房人的现有居住条件; (4)该房产项下的 土地使用权 性质; (5)是不是同一个集体经济组织的成员。 对于城镇居民购买宅基地的买卖合同来说，因为法律法规已有明确规定，此种情况下的宅基地买卖合同违反了法律的强制性规定，因此，该买卖合同是无效的;
法律客观：
《土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。《土地管理法》第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
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