| 问题 | 房产抵押贷款逾期多少时间银行会起诉？ |
| 释义 | 三年期限内可以起诉。根据相关法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。 房地产抵押贷款的风险包括违约风险，包括强制违约和理性违约。强制违约是指借款人的被动行为。支付能力理论认为，强制违约是由于支付能力不足所致。这表明借款人愿意偿还，但没有偿还能力。理性违约是指借款人的主动违约。权益理论认为，在完美的资本市场中，借款人可以通过比较其房屋的独特权益与抵押债务的大小来决定是否违约。当房地产市场价格上涨时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本，赚取一定利润；当房地产市场价格下跌时，借款人违约，即使有偿还能力也拒绝偿还，以转移损失。 逾期贷款也称为“超期贷款”或“过期贷款”。是指在合同规定的还款期限内尚未偿还的部分贷款。自逾期之日起，转入逾期贷款账户，并在贷款账户抬头标明“逾期贷款”字样。为督促贷款单位及早归还逾期贷款，对逾期部分收取20%的利息。根据国家贷款规定，不能按期偿还本息的，以留存的基本折旧基金、企业基金或利润偿还，不得挤成本、占税金或利润。 根据合同法的有关规定，借款人未在借款合同约定的期限内归还借款的，属于违约行为，应当承担违约责任。违约责任的承担方式包括返还贷款本金、在合同约定的贷款期限内支付利息以及支付贷款逾期部分的利息。由于当事人在借款合同中有明确约定，在借款合同约定的借款期限内，借款本金的返还和利息的支付一般不存在争议；对于贷款逾期部分的利息，当事人对于借款人应支付的标准、何时支付等存在较大争议，且法官在审理此类案件时采用的标准不统一，影响了借款人的利益。法律的权威。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 |
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