| 问题 | 买房五年内再交易税费怎么算 |
| 释义 | 通常上，你购买商品房，除了需要交纳必要的购房款外，还需要支付契税、房屋维修基金、产权登记费、物业管理费、交易手续费等费用。要是你是通过中介的交易，那还需交纳代理费、过户费、评估费等费用。另外，买卖没有满五年的新房，还需要交个人所得税。这里缴纳的比例为：按现转让价减房产原值的差额，再减除转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额计算，税率是20％。另外，个人转让除房改房外的其他住房，就需要同时满足自用5年以上和家庭唯一生活用房两条件，这才可以免征个人所得税。对于这些费用的分担，国家规定各付各税，买卖双方都有的，但实践中一般以买方负担为主，也就是你支付。另外，在协商价格时也会考虑这个因素，所以，实际中更多是双方自由协商的结果。不过，买房五年内你再将房子拿去交易的，税费的分担情况如下：卖方：房产证或契税票不满五年，需交5．6％营业税及1％或差额20％的个人所得税；另外还有零星的费用，如评估钱、办证工本费等等；买方：契税0－3％（90平米以内的农村户口，首套房可全免；非农的1％；90以上144一下的首套全都是1．5％；144平米以上和二套全3％）。二手房 1、契税住宅类房屋标准按房款总价的3％或1．5％或1％交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3％交纳。 2、营业税2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5％，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5．6％。 3、个人所得税一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。 |
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