| 释义 |
法律主观：
现在的房子很多都是商品房，商品房的购买有相应购买的流程和购买的规定，首先买房人购买商品房要符合商品房的购买资格，然后缴纳房屋税费。一、买商业住房契税怎么收费标准1：契税，现在的地区指导价（网签价）乘以3%。2：营业税，全额的5.6%或者差额的5.6%（此差额是网签价-原购价）。3：土地增值税，全额的1%或者差额的30%-----60%(此差额是网签价-原购价-本次营业税-原购契税-原购房发票金额内年5%的折旧费）。4：个税，全额的20%或差额的20%（此差额是网签价-原购价-本次土增）。5：印花税0.1%。二、契税退税的条件1、住所小区修建容积率在1.0以上。2、单套修建面积缺乏144平方米或套内面积120平方米以下。3、实践成交价低于同等级土地上商品住所均匀交易价格的1.2倍以下契税征收规范。通常实施的是首套住所契税的两倍，即3-4%。注：家庭仅有住所并不一定是首套房，比方买了套房子又卖了，再采购住所就算二套房。可是名下的确只要一套房子，所以能够请求家庭仅有住所。契税税率实施3%~5%的调整起伏。实施起伏税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济不同较大的实践情况。因而，各省、自治区、直辖市人民政府能够在3%~5%的起伏税率规则规模内，依照该区域的实践情况决议。当计-税根据断定今后，应纳税额的核算就会比较简单。三、契税退税怎么计算个人购买住房时（“别墅”除外），单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭（成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契税减按1.5%征收。其中，对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1%征收。个人购买住房，与上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。
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