| 问题 | 离婚后如何过户夫妻共同房产 |
| 释义 | 离婚房产过户的主旨是，首先办理离婚房产析产手续，以免征契税，并按照以下流程办理过户手续：签订离婚协议书或公证，办理转绘、免征契税申请，办理登记手续并缴交费用，最后取得过户证明。 法律分析 离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有： (1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话，无需办理公证; (2)、到交易中心办理转绘; (3)、到房管局办理免征契税申请; (4)、办理析产登记手续并缴交登记费; (5)、取证。 拓展延伸 离婚后如何处理夫妻共同房产的产权变更 离婚后，夫妻共同房产的产权变更需要遵循一定的程序。首先，双方应协商一致，确定房产的归属方。如果达成协议，可以通过办理产权过户手续，将房产的所有权转移给归属方。如果无法达成协议，可以向法院提起诉讼，由法院根据婚姻法和相关法律规定，判决房产的归属。在办理产权过户手续时，需要准备相关证明材料，如离婚协议书、法院判决书等。此外，还需要缴纳相应的税费和手续费。建议咨询专业律师或房产中介机构，以确保整个过程合法、顺利进行。记得在办理过程中保留好相关文件和凭证，以备日后需要。 结语 离婚房产过户是一项复杂的程序，需要按照一定的步骤进行。首先，离婚房产析产手续是免征契税的前提，通过公证处办理离婚协议书或离婚判决书可以获得证明。然后，前往交易中心办理转绘手续，再到房管局申请免征契税。接下来，办理析产登记手续并缴交登记费，最后取得相关证明文件。离婚后共同房产的产权变更需要遵循程序，协商一致或通过法院判决确定归属方，并办理产权过户手续，缴纳相应税费和手续费。建议寻求专业律师或房产中介机构的帮助，保留好相关文件和凭证。 法律依据 《中华人民共和国不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者受遗赠的材料；（四）分割、合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳凭证；（八）其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。 |
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