| 问题 | 我买的房子未过户被要求先支付中介费，这是合法的吗？ |
| 释义 | 签订中介合同但未转让房屋所有权时，委托人仍需支付中介费；若合同成立是通过中介人提供媒体服务促成的，则双方需平均承担中介人的报酬。如果中介人促成合同成立，中介活动费用由中介人承担。根据《民法典》第963条规定，若没有约定或约定不明确，中介人的报酬应根据其劳务合理确定。 法律分析 如果签订了中介合同，房屋所有权未转让的，还应支付中介费。一般情况下中介人促进合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。如果合同的成立是由中介人提供的媒体服务提供的，合同双方应平均承担中介人的报酬。 《民法典》第九百六十三条，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。 中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 拓展延伸 未过户的房屋交易中是否合法要求支付中介费？ 在未过户的房屋交易中，要求买方先支付中介费的合法性存在争议。根据相关法律规定，房屋买卖合同的成立通常需要房产过户手续完成后方可生效。因此，在房屋未过户之前要求支付中介费可能违反了民法典的规定。然而，具体情况可能因地区和合同条款而有所不同。建议您咨询当地的法律专业人士，以了解具体的法律规定和相关判例。他们可以根据您的具体情况提供准确的法律意见，帮助您解决这个问题。请注意，本回答仅供参考，具体解决方案应根据具体情况和法律咨询来确定。 结语 根据相关法律规定，《民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应按约定支付报酬。如果合同中未约定报酬或约定不明确，可根据中介人的劳务合理确定。而对于中介人提供媒介服务促成合同成立的情况，合同双方应平均分担中介人的报酬。然而，在未过户的房屋交易中要求买方先支付中介费的合法性存在争议。建议您咨询当地的法律专业人士，以了解具体的法律规定和相关判例，以便解决这个问题。请注意，本回答仅供参考，具体解决方案应根据具体情况和法律咨询来确定。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 |
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