| 问题 | 二手房买卖未过户中介费需要支付吗 |
| 释义 | 根据我国《民法典》规定，房屋中介促成二手房买卖合同的签订，即使房屋未过户，仍需支付服务费用。中介人促成合同成立的，由当事人平均负担中介人的报酬。中介人未促成合同成立的，可以要求委托人支付从事中介活动的必要费用。 法律分析 依据我国《民法典》的规定，房屋中介促成买卖双方签订二手房买卖合同的，即使房屋没有过户的情况下，也需要支付服务费用。 《民法典》 第九百六十三条【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。 中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 第九百六十四条【中介人必要费用请求权】中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 拓展延伸 二手房买卖中介费的支付方式和注意事项 在二手房买卖中，中介费的支付方式和注意事项是非常重要的。首先，支付中介费可以通过银行转账、现金或支票等方式进行。买卖双方应在签署合同前明确约定支付方式，并保留相关支付凭证作为交易的证明。同时，需要注意的是，买卖双方应确保支付中介费的金额与合同约定一致，避免发生纠纷。此外，买家在支付中介费前应核实中介机构的合法性和信誉度，以确保交易的安全性。卖家则应注意中介费的合理性，避免被不法中介机构故意夸大收费。总之，明确支付方式并注意相关事项，可以保证二手房买卖中介费的支付顺利进行，确保交易的合法性和安全性。 结语 根据我国《民法典》的规定，房屋中介促成买卖双方签订二手房买卖合同的情况下，即使房屋没有过户，也需要支付服务费用。买卖双方应明确支付方式，并保留支付凭证作为交易的证明。买家应核实中介机构的合法性和信誉度，确保交易安全；卖家应注意中介费的合理性，避免被不法中介机构故意夸大收费。明确支付方式并注意相关事项，保证二手房买卖中介费的支付顺利进行，确保交易的合法性和安全性。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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