| 问题 | 不过户的房屋买卖合同有法律效果么 |
| 释义 | 不过户的房屋买卖合同具有法律效力，但购买方仅享有债权，不会引起房屋所有权的变动。根据法律规定，办理权属证书登记是确立房屋所有权的必要条件，但并非合同生效的要求。因此，是否办理物权登记不会影响房屋买卖合同的法律效力。 法律分析 不过户的房屋买卖合同具有法律效力，但当事人对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。依法登记领取权属证书是物权变动的权利要件，不属于合同生效要件，是否办理物权登记不影响房屋买卖合同的法律效力。 法律依据 《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 该内容由 韩峰律师 和 家和律云 共创回答 |
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