| 问题 | 企业经营场地租赁是否需要缴纳土地使用税？ |
| 释义 | 房屋租赁时是否需要缴纳土地使用税以及房产税，取决于租赁合同的规定。一般情况下，租赁的厂房不需要缴纳房产税和土地使用税，而是由房屋及土地的所有人负责缴纳。房产税根据自用和租赁情况分别计税，而土地使用税根据土地面积征收。税务机关在纳税检查时可能难以找到出租人，导致征税难度加大。总之，房屋租赁的税费问题需要根据合同规定和当地税务部门的规定来确定。 法律分析 我国的税种和税目都非常繁多，如果要一一说明，可能三天三夜都讲不完。而今天，我们要讨论的主要是房屋租赁时涉及到的土地使用税。大家知道，土地使用税主要是指使用人因为使用了该房屋而需要缴纳的费用。那么，如果企业经营场地是租的还需要缴纳租赁房屋土地使用税吗？ 一、企业经营场地是租赁的，是否交房产税和土地使用税上午规定如下： 1、租赁的厂房经营，房产税和土地使用税是出租人交还是承租人交，看合同规定，若交房租了，应是出租人交。租赁的厂房是不需缴纳房产税和土地使用税的，该税由房屋及土地的所有人缴纳。 2、房产税按自用和租赁二种缴税，自用的按房产原值乘70%乘1.2%，租赁的由出租方按收取的租金乘12%缴纳。土地使用税按土地面积按平方米征收，征收标准各地不统一的，需向地税部门咨询。 3、国家税务总局关于加强对出租房屋房产税征收管理的通知，根据专项检查中暴露出的问题，改进完善具体征管办法和规程关于对出租房屋的人界定征税问题按现行税法法规，出租房屋的纳税为房屋的产权所有人，即房屋的出租人。 4、由于相当一部分纳税人的纳税意识淡薄，采取种种手段逃避纳税，给税收征管工作带来很大难度。很多税务机关在对个人出租房屋进行纳税检查时，只能找到承租人，要想找到出租人则难上加难。 二、备注： 1、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 2、城镇土地使用税是以开征范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。现行城镇土地使用税征税范围限定在城市、县城、建制镇、工矿区，具体由省、自治区、直辖市人民政府划定。 结语 我国税种繁多，其中土地使用税是房屋租赁中的重要一环。对于企业经营场地的租赁，房产税和土地使用税的交纳责任根据合同规定而定。一般情况下，房产税由房屋及土地的所有人承担，而土地使用税则按实际占用的土地面积征收。然而，由于纳税意识淡薄和逃税行为的存在，税务机关在对个人出租房屋进行纳税检查时可能面临一定困难。因此，加强对出租房屋的税收管理至关重要。请咨询地税部门以了解具体的征收标准和规定。 法律依据 中华人民共和国耕地占用税法： 第四条 耕地占用税的税额如下： （一）人均耕地不超过一亩的地区（以县、自治县、不设区的市、市辖区为单位，下同），每平方米为十元至五十元； （二）人均耕地超过一亩但不超过二亩的地区，每平方米为八元至四十元； （三）人均耕地超过二亩但不超过三亩的地区，每平方米为六元至三十元； （四）人均耕地超过三亩的地区，每平方米为五元至二十五元。 各地区耕地占用税的适用税额，由省、自治区、直辖市人民政府根据人均耕地面积和经济发展等情况，在前款规定的税额幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。各省、自治区、直辖市耕地占用税适用税额的平均水平，不得低于本法所附《各省、自治区、直辖市耕地占用税平均税额表》规定的平均税额。 中华人民共和国耕地占用税法： 第三条 耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额一次性征收，应纳税额为纳税人实际占用的耕地面积（平方米）乘以适用税额。 中华人民共和国耕地占用税法： 第十六条 本法自2019年9月1日起施行。2007年12月1日国务院公布的《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》同时废止。 |
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