| 问题 | 二手房营改增最新政策有哪些 |
| 释义 | 二手房交易主要分四种情况：正常过户、赠与过户、继承房产交易过户和析产。各种交易形式所需缴纳的税费是不同的。 一、正常过户1．营业税（税率5．55％，卖方缴纳）转让出售购买时间不足五年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过五年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足五年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过五年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过五年都需要全额征收营业税。2．个人所得税（税率交易总额1％或两次交易差的20％，卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：家庭唯一住宅。购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。3．印花税（税率1％，买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。4．契税（基准税率3％，优惠税率1．5％和1％，买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平方米（包含90平方米）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。5．其它税费如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。 二、赠与过户免征营业税和个人所得税，不论房产什么情况都需要征收全额契税。 三、继承房产交易过户和析产都不需缴税。温馨提示：以上二手房交易税费计算方式仅供参考。由于各地政策可能不一样，请以当地政策为准。1．部分唯一如何交税？二手房交易税所谓部分唯一，意思就是业主的房产证有两个人或者两个人以上，这两个人分属两个独立家庭，其中一个或者以上是家庭唯一，另外部分业主则家庭不是唯一。二手房交易税比较典型的情况是，房产证是父母和成年儿子的名字，房产证是两兄弟，两姐妹（尤其继承得到房子，特别容易出现多个业主）。其中一方有其他房子，一方只有这一套房子。二手房交易税在这个前提下如果房子已经满5年，如何交个税呢？是全免？全额交1％？还是部分交1％？二手房交易税目前市区和增城是全额交1％个税，番禺区也是全额交1％个税，不过番禺区的唯一与否目前还是可以自行申报的，这个政策目前很罕见。二手房交易税其他的则是部分交个税，也就是不唯一的那个份额的人需要交个税，唯一的那个人可以免除个税。二手房交易税注意，家庭的意思不是看户口本，而是仅仅计算本人，配偶，未成年子女。也就是说子女如果成年了，那么就算独立的家庭，即便他们的户口在同一个户口本也不影响的。反过来，配偶，未成年子女即便和自己不在一个户口本，也算。2．与此同时，有一个问题：如果买家是部分首套呢？二手房交易税由于联名买房现在已经很少见了，所以这个问题出现的不太多，不过也有的。二手房交易税现在基本上要求按照3％交契税！以前也可以部分按照首套交税，部分按照二套交税的！3．离婚的未成年子女如何计算税费？二手房交易税以前如果离婚了，那么在离婚协议写清楚未成年子女归谁，就算谁的，另外一方买房不受小孩子影响。二手房交易税现在如果通过离异的方式买房，只要发现离婚协议提到了小孩，无论小孩子归属，任何一方买房都需要计算该小孩子的套数证明（无房证明）。二手房交易税所以以后不是感情破裂的真实离婚，不要提到小孩子的归属不知道似乎否会好一些。二手房交易缴纳税费有攻略可循二手房交易仍有“攻略”可循，购房税费、装修费等均可抵扣，对于无法核定原值仍按照1％的较低税率综合征收。 |
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