| 问题 | 「法律常识一点通」小区地上停车位能买卖吗？ |
| 释义 | 据公安部统计，2022年全国汽车保有量达到3.19亿辆，停车问题成为比较棘手的社会问题，而住宅小区作为汽车长时间停放的区域，车位成为了私家车主的生活必需品，关于住宅小区车位、车库的归属和停车收费的纠纷日渐增多。之前我们探讨了地下车位的买卖问题，今天我们再来讨论一下地上车位的买卖问题。 地上车位的买卖主要区分两种情况，一种是规划内车位，一种则是规划外车位。 第一种情况：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，即开发商在开发项目前，经政府核发的建设工程规划许可证批准同意，规划用于停放汽车的车位、车库。此类车位、车库，在开发商开发后，通过出售、附赠或者出租等方式，与当事人约定车位、车库的归属和使用，也就是说规划内的车位并不属于业主共有。 第二种情况：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。规划外的占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、车库，由于属于规划外，且是占用业主共有的道路或者其他场地建设的，较易形成属于业主共有的共识，属于业主共有，这种情况下，开发商或物业无权将车位出售给个人。 综上所述，小区地上规划用于停放汽车的车位，属于开发商，可以买卖；规划之外新增的车位，属于业主共有，不能买卖。 |
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