| 问题 | 地产商有权力卖车位吗 |
| 释义 | 一、产商有权力卖车位吗 根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售： 1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的； 2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的； 3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能，将建车位作为开发商的法定义务。如果有上述情况之一，开发商就无权出售该车位。 二、车位贷款首付需几成 一般说来，车位贷款首付需3成，目前银行开办的车库车位贷款业务，只针对在该行办理了一手房贷款的客户，为客户办理同一小区内的车库车位的贷款，贷款利率按照同期的消费贷款利率来执行，不过不同银行对车库车位贷款业务的规定不尽相同。 车位可以简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。也有很多的人购房的时候由于不了解具体的情况，或者是咨询的不仔细导致没有获得相应的权益，注意咨询清楚再购买。 三、车位贷款有哪些条件 1、年满18周岁的自然人，具有完全民事行为能力，能提供有效身份证明或居留证明。 2、有稳定、合法的经济收入，具有按期偿还贷款本息的能力。 3、无不良信用记录。 4、在民生银行办理了住房按揭贷款，并签订了同楼盘的车位买卖合同。 5、支付了规定比例的首付款或在我行存入了不低于首付款的存款。 6、同意将所购车位作为向我行贷款的抵押物。 7、银行要求的其它条件。 |
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