问题 | 如何让承租人避免房屋租金纠纷 |
释义 | 法律分析:避免房屋租金纠纷的方式是:承租人应当问清房租包含的内容,以及水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费的承担;明确房租支付时间、付款方式、违约责任;要求出租方提供租金、押金收据;应对提终止合约情况做出约定。 一、房租交给了中介中介跑了怎么办 可以联合房东一起起诉中介。也可以与房东协商重新签订租赁合同,然后找房屋中介赔偿损失。要求中介公司给房东支付房租,并承担违约责任,中介属于双方违约。而房东在拖欠租金累计6个月以上是有权利收回住房的,所有的损失由承租人承担,即中介公司。承租人应该收集保存好相关证据,考虑向法院起诉中介,要求其返还租金以及赔偿相应的损失。承租人已经支付一定的租金,而无法安心使用房屋,中介应当承担违约责任。如有租金损失应向中介追偿。理论上来说虽然承租人有权继续占有使用涉案房屋,但因房东不停骚扰或停水停电等严重影响租客正常使用的,此时租客有权追究中介的违约责任。承租者在与租方签订租赁合同时,除了必要的书面合同,还需核实对方的身份信息以及房屋产权是否清晰,必须查看房屋内的财产并在合同中约定好财产情况,约定明确合同条款中的细节条款以及违约条款。 二、房屋租赁合同怎么 房屋租赁合同应当写明当事人的姓名或名称及地址;房屋的位置、面积、装饰及设施;房屋用途;租赁期限;租金数额及交付方式;房屋维修责任;装修的约定;转租的约定;解除合同的条件;违约责任以及当事人约定的其他条款。承租方要查看出租人的房产证明和有效身份证明,审核出租人的《房屋租赁证》,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担。 三、餐饮租赁合同怎么写,有无合同 1、查看出租人的房产证明和有效身份证明,2、审核出租人的房屋租赁证资格证,3、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气和物业管理费等情况。租房合同应写明当事人与房屋的基本信息;房屋用途;租赁期限;租金数额及每季度交纳一次的交付方式;房屋维修责任;转租的约定;解除合同的条件;违约责任以及当事人约定的其他条款。租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。 法律依据:《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 |
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