问题 | 过户费是否需要支付,以离婚夫妻的房产过户为例? |
释义 | 夫妻离婚房子过户费用取决于具体情况,通过民政局协议离婚的需要在协议中明确分割方案,只收取生产成本而不征收契税;通过法院判决离婚的需要依照判决履行义务。过户流程包括注销户籍、办理继承权公证、办理房屋过户登记等。过户所需材料包括身份证、户口证明、房屋产权证等。 法律分析 夫妻离婚房子过户不一定需要过户费,情况具体如下: 1、如果夫妻双方是通过当地的民政局协议离婚的,房屋的具体分割方案就需要由双方在离婚协议中明确约定。办理房屋的过户手续时夫妻双方应该要相互配合,在这种情况下,是只需要收取生产成本,不征收房屋的契税; 2、如果是经过法院判决离婚的,夫妻共同的财产由法院进行分割,判决生效后,双方当事人应该要依照判决履行各自的义务。 一、房子过户的流程具体如下: 1、首先,继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明; 2、然后,继承人要到区或市公证处办理继承权公证,并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料; 3、最后,继承人前往相关部门办理房屋过户登记,并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。 二、房子过户需要的材料具体如下: 1、买方需要提供身份证、户口证明、网签协议、完税证明,另外产权证写几个人名字就需要几人到场; 2、卖方需要持有效身份证、户口证明及房屋所有权证到场办理。若该房产为夫妻共有时,夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其他相关证件。如果该房产处于出租状态,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。 综上所述,夫妻离婚房子过户不一定需要过户费,情况有如果夫妻双方是通过当地的民政局协议离婚的,房屋的具体分割方案就需要由双方在离婚协议中明确约定。办理房屋的过户手续时夫妻双方应该要相互配合,在这种情况下,是只需要收取生产成本,不征收房屋的契税;如果是经过法院判决离婚的,夫妻共同的财产由法院进行分割,判决生效后,双方当事人应该要依照判决履行各自的义务。 结语 夫妻离婚房子过户费用因情况而异。若双方通过民政局协议离婚,房屋分割方案需在离婚协议中明确约定,过户手续只需支付生产成本,无需缴纳契税。若经法院判决离婚,夫妻共同财产由法院分割,判决生效后,双方应履行各自义务。过户流程包括注销户籍、继承权公证、房屋过户登记等。所需材料包括身份证、户口证明、产权证等。因此,在夫妻离婚房子过户中,费用与具体情况相关。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。 |
随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。