| 问题 | 房产证上有我和孩子名能卖吗 |
| 释义 | 一、房产证上有我和孩子名能卖吗 房产证上有我和未成年儿子的名字，是不可以卖的；因为国家要保护未成年人的合法权益，加上未成年人是没有民事行为的，在未成年人没有满18周岁前，房产是不能进行买卖的。包括其中的监护人，是不能对未成的房产买卖、抵押贷款的。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 二、在房产证上加上孩子的名字会如何 如果父母房产证上没加孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时按现有政策，申请住房按揭贷款买房享受首套优惠房贷利率。但如果此前父母的房子加上了儿女的名字，孩子在购买自己的首套住房时首付需支付更多。 （一）好处是如果把房子转给孩子可以省一笔费用，不需付过户费，不利的是，孩子作为房子共享分人之一，处理房子时要经孩子同意，小孩年满18周岁就可以自行处理了;孩子过早有了房子，就会忘却奋斗，这也是不好的。 （二）如果父母离婚要分财产，孩子当然有产权，谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就能拿到房子的三分之二。 （三）如果父母过世了，在遗产继承上也是孩子的，那么这套房子的所有权就归孩子所有，但是遗产继承书必须是在公证处公证过的。目前国内未征遗产税，但以后很难说。 三、房产只写儿女名字有哪些利弊 为子女买房，甚至将房子直接登记在子女名下的好处： （一）个人从事商业经营活动，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能给自己保留一部分东山再起的资本; （二）给未成年子女的生活、学习提供一定的经济保障; （三）将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠与、继承等既省钱又方便，能省下不少税费; （四）作为孩子的婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割。 |
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