| 问题 | 购房合同中存在哪些无效条款？ |
| 释义 | 限制行为能力人未经法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效；欺诈、胁迫、乘人之危签订的房屋买卖合同无效；双方恶意串通损害国家、集体或他人利益的房屋买卖合同无效；无书面合同且无据可查的房屋买卖合同也无效。 法律分析 2.限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理 人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。 3.以欺诈签订的房屋买卖合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。 4.以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。 5.乘人之危签订的经济合同。是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。 6.双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。是指双方当事人故意串通，损害国这、集体或第三人的利益签订的合同无效。 7.当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。 拓展延伸 购房合同中的常见纠纷及解决方法 购房合同中的常见纠纷包括但不限于：房屋交付延迟、房屋质量问题、合同条款不明确、违约行为等。解决这些纠纷的方法可以通过以下途径：首先，双方可以通过友好协商解决争议，通过沟通和妥协达成共识。其次，可以寻求专业的法律援助，征求律师的意见并通过法律途径解决争议。此外，如果购房合同中存在明显的违约行为，可以向相关部门投诉或者通过法院起诉来维护自身权益。总之，购房合同纠纷的解决需要根据具体情况采取相应的法律手段，确保自身权益的合法维护。 结语 购房合同的有效性与合法性对于买卖双方的权益至关重要。限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同无效。欺诈、胁迫、乘人之危、恶意串通等行为所签订的合同也无效。双方当事人应当签订书面合同，否则合同亦无效。解决购房合同纠纷时，友好协商、法律援助、投诉或起诉等方式都可采用。确保自身权益的合法维护是解决纠纷的关键。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 |
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