| 问题 | 二手房阴阳合同的法律效力认定问题 |
| 释义 | 阴合同真实有效，阳合同虚假无效。根据《民法典》规定，民事法律行为需具备行为能力、真实意思且不违法。虚假意思表示的行为无效，需依法处理隐藏的民事法律行为。 法律分析 二手房阴阳合同中的阴合同，属于当事人真实意思表示，一般认定为具有法律效力。具体应根据实践中的具体情形确定。阳合同为当事人虚假的意思表示，不具备法律效力。 根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 拓展延伸 二手房阴阳合同的法律责任与索赔途径 二手房阴阳合同的法律责任与索赔途径涉及到买卖双方之间的合同关系以及违约行为的法律后果。根据我国相关法律法规，如果买卖双方发现二手房存在阴阳合同的情况，即合同内容与实际交易情况不符，买方可以要求解除合同、返还购房款项，并有权要求卖方承担违约责任。买方还可以向房地产交易管理部门投诉举报，要求追究卖方的违法行为。此外，买方还可以通过法院提起诉讼，要求赔偿损失。在索赔途径上，买方可以选择协商解决、申请仲裁或通过诉讼途径进行索赔。需要注意的是，买方在追求法律责任和索赔途径时，应当及时保留相关证据，并咨询专业律师的意见，以确保自身权益得到有效维护。 结语 根据《民法典》第一百四十三条的规定，二手房阴阳合同中的阴合同是具有法律效力的真实意思表示，而阳合同则是虚假的意思表示，不具备法律效力。如果发现存在阴阳合同情况，买方有权要求解除合同、返还购房款项，并追究卖方的违约责任。买方还可以向房地产交易管理部门投诉举报，或通过法院提起诉讼进行索赔。在此过程中，买方应保留相关证据，并咨询专业律师的意见，以确保自身权益得到有效维护。 法律依据 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《民法典》第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 |
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