| 问题 | 提取公积金作首付的最高额度是多少 |
| 释义 | 公积金不能直接用作购房首付，需要先垫付首付款，然后提取公积金内存储余额来付首付或还月供。提取公积金作首付的最高额度为购房核税价的30%或核税价减去贷款额的差额，取两者较高值且不超过余额。提取公积金作首付有时间限制，需在购房合同备案登记后的12个月内进行。提取后仍可申请提取月供，最高为12个月的月供总和，每年可提取一次。提取公积金作首付后不能再办理公积金贷款，可采用商贷买房后再提取还款总额。 法律分析 买房首付比例提高后，原来准备的首付款不够怎么办?有人就想到了用公积金来作首付，这样做到底可不可以呢? 首先要明白，公积金不能直接用作购房首付。只能自己先垫付首付款，然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额，来付首付或者还月供。 1、提取公积金作首付的最高额度是多少? 如果是提取公积金来付首付，提取的最高额度为所购买房屋核税价的30%，或者为核税价减去贷款额的差额，两者取孰高原则，并且不超过余额。 例如，小明购买房源的核税价为70万，其30%为21万，而小明贷了50万，那么差额为20万，孰高原则，那么小明可提取21万。如果小明的公积金没有21万，即可全部提取出来，如果超过21万，但也只能提取21万。 2、提取公积金作首付有时间限制吗? 如果是购买成都市内的商品房，就需要在购房合同备案登记后的12个月内提取，如果是购买成都市外的商品房，需要在取得房屋所有权证或购房款发票后12个月内提取。 如果是购买二手房，提取首付应该在取得产权证后12个月内进行;如果在购买该房之前有过一次购房提取，则需要满6个月后，12个月内申请提取。 注意，提取公积金作首付，只能提取一次，以后年度不能再提取。 3、提取公积金作首付后，还能提取公积金还月供吗? 即使提取了公积金作首付，在还款满12个月后，还可以向公积金管理中心申请提取月供，提取金额最高为12个月的月供总和，且不超过公积金余额，以后每年度可提取一次。 4、提取公积金作首付后，还能办理公积金贷款吗? 提取公积金做首付后，就不能再办理公积金贷款。这种情况下可以采用商贷买房，然后当你还贷款满12个月后，可以提取您这12个月所还款的总额。 结语 购房首付不足时，有人想到使用公积金作为首付款。然而，公积金不能直接用于购房首付，只能先自己垫付首付款，然后提取公积金来偿还。提取公积金作首付的最高额度为购房核税价的30%，或核税价减去贷款额的差额，两者取较高者，且不超过余额。提取公积金作首付有时间限制，需在购房合同备案登记后的12个月内进行。提取公积金作首付后，还可以申请提取月供，最高为12个月的月供总和，每年度可提取一次。提取公积金作首付后，无法再办理公积金贷款，但可以采用商贷方式购房，并在还款满12个月后提取所还款的总额。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 |
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