| 问题 | 人防工程使用证的期限是几年 |
| 释义 | 一、人防工程使用证的期限是几年 人防工程有的可出售，大部分不可出售，要看项目具体建设情况，如：必建人防工程可以出租，法规明确此类“必建人防工程”不得出售。人防车位无法出售买卖，虽然可以租赁，但是其租期一般不得超过3年。但具体还是要看每个地方的人防工程使用许可期限规定。如：江苏物业管理条例规定，平时用作停车位的人民防空工程不向业主开放、出租停车位的租赁期限超过三年的，改正没收违法所得，不改正的，处罚款。 《江苏省物业管理条例》第九十条 违反本条例第六十七条第二款规定，将平时用作停车位的人民防空工程不向业主开放、出租停车位的租赁期限超过三年或者将停车位出售、附赠的，由县级以上人防行政主管部门责令限期改正，没收违法所得;逾期不改正的，处五万元以上二十万元以下罚款。 《关于平时使用人防工程的暂行规定》 二、人防工程作为国家战备资产，平时应列入各部门国有资产管理范围，由各部门人防办实行集中管理。凡使用人防工程的单位，必须向所在部门人防办提出申请，与部门人防办签订安全使用人防工程协议书和有偿使用协议书，领取中央国家机关人防办统一制发的使用证书(已经利用的人防工程，使用单位与部门人防办应补办上述手续)，并报中央国家机关人防办备案。 二、人防工程车库所有权归属 1、地下人防车库的实际投资者是小区的全体业主，政府人防主管部门有使用的管理权;使用者必须经过申请报批程序，并按规定缴纳“人防工程使用费”。 2、无论存在怎样的产权归国家还是归业主的争论，地下人防车库的收益归全体业主当属无疑。纯收益为毛收益中去掉成本后的部分，而成本包括人防工程使用费以及管理人员、水电费、设备维修、标志标线、清洁等费用。 3、地下人防车库的实际产权应该也只能归小区全体业主所有。 4、业委会成立后，开发商应当向业委会移交与地下人防车库有关的审批文件(具体方法需按人防主管部门要求办);或由业委会代表全体业主作为人防工程隶属单位出具证明，由物业公司到人防主管部门重新办理审批。 |
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