| 问题 | 买了宅基地还能确权吗？ |
| 释义 | 买的宅基地一般不能确权。根据法律规定，宅基地属于农民集体所有，村民对宅基地只有使用权，没有权利将其出卖。但如果没有宅基地的村民从属于同一集体经济组织的村民处购买宅基地房屋的，一般可以确权。 一、非农户口在怎样继承土地的 非农户口继承土地如下：根据相关规定，城市土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有外，属于农民集体所有；宅基地和自留地，自留山，属于农民集体所有。农村土地是集体所有，任何个人都不享有所有权，只享有使用权。土地承包权和宅基地不能继承，只能继承房屋所有权。宅基地使用权是国家为保障农民利益和农村资源稳定而赋予农民的具有社会福利和社会保障性质的权利。由集体经济组织成员免费获得，具有人身依附性和免费性。农村土地归国家和集体所有，农村村民个人对承包经营的土地只有家庭使用权，没有所有权。因为没有所有权，自然不属于个人遗产，所以没有继承。因此，农业户口和非农户口的继承人都不能继承土地。但是，土地经营收入和林地承包权可以依法继承。如果宅基地上有房子，只要房子在，宅基地就可以免费使用，因为宅基地和房子不能分开。 二、小产权房购房协议生效有法律效力吗 小产权房购房合同有没有法律效力取决于购买人是否为集体经济组织成员。 根据我国法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。 因此，若城镇居民购买小产权房，小产权房购房合同是无效的。如果有出售小产权房屋的可能构成合同欺诈。 三、外村村民在城市买房房屋如何确权 因为村民不能买卖宅基地，那么外村人在本村买宅基地无法进行房屋确权。根据《土地管理法》第九条的规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。根据2021年实施的《民法典》第三百六十二条的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。 【本文关联的相关法律依据】 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 |
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