| 问题 | 不动产证与房产证的关系及办理 |
| 释义 | 本文介绍了持有住房所属房管部门核发的房产证和土地证的当事人无需办理不动产证的情况。同时,对于国有土地和承包土地,办房产证和土地证的办理流程不同。对于国有土地,房产证在房管部门办理,土地证在土地管理部门办理;而对于商品房和村居楼房分户,一般是先办房产证,再办理土地证。此外,文章还提到了国有划拨土地上的住房经批准可以交易的情况。 法律分析 持有住房所属房管部门核发的房产证和土地证的当事人，无需办理不动产证。 一、办了不动产证还需要办土地证吗 办了不动产证还需要办土地证。房产证上是没有土地使用年限的。房产证记载的是房屋所有权，而不是土地证，所以是没有土地使用年限的。房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，房屋所有权的期限是永久，而土地使用权依照相关的法律法规为四十、五十年或者七十年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。 二、国有土地，承包土地可以直接办房产证吗 国有土地盖房子是可以办房产证的，房产证在房管部门办理，土地证在土地管理部门办理;商品房(集资建房、房改房)和村居楼房分户一般是先办房产证，再办理土地证。由屋主本人拿着土地使用证，身份证原价及复印件到房管局大厅窗口办理。国有划拨土地上的住房经批准可以交易。国有划拨土地，土地性质分为农村集体土地和国有土地，，国有土地又分为国有划拨跟国有出让两种，国有划拨是国家无偿划拨给单位或个人使用的土地。 拓展延伸 只有房产证还需要办土地证吗 有房产证不要办土地证。依据不动产登记暂行条例的规定，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的10类不动产，将在全国范围内进行统一登记。本条例实行前依法颁发的各类不动产权属证书，以及制作的不动产登记簿继续有效。所以持有土地使用证，或房产证的房子不需要申请不动产登记。 结语 根据房产证和土地证的办理规定，持有住房所属房管部门核发的房产证和土地证的当事人无需再办理不动产证。房产证上记录的是房屋所有权，而非土地使用年限，因此无需再办理土地证。对于国有土地上的房屋交易，房产证在房管部门办理，土地证在土地管理部门办理。而对于集体土地上的房屋交易，需要先办理房产证，再办理土地证。因此，根据具体情况，当事人需要办理相应的证件来完成房屋交易。 法律依据 《不动产登记暂行条例》第三十三条本条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。 不动产统一登记过渡期内，农村土地承包经营权的登记按照国家有关规定执行。 |
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