| 问题 | 家庭不动产权益划分 |
| 释义 | 夫妻房产分割原则：1.赠与未过户归赠与人，不分割；2.婚后父母出资，登记在子女名下，个人财产，不分割；3.双方父母出资，按出资比例分割；4.婚前买房婚后还贷，个人财产，还款及增值按比例补偿；5.以父母名义买房，产权归父母，不分割，出资计算债权；6.婚后按揭购房平分产权。 法律分析 夫妻之间的房产分割方式如下： 1、房屋赠与未办理过户手续，房地产归赠与人，不分割； 2、婚后一方父母出资买房，产权登记在子女名下，属于个人财产，不分割； 3、婚后双方父母出资买房，无论产权登记在哪一方名下，都要按出资份额比例分割； 4、婚前买房，婚后还贷，属于买方个人财产，不分割。婚后还款部分及其增值部分由产权登记人按比例补偿； 5、双方以父母的名义使用共同财产买房，产权登记在一方父母名下的，房屋产权属于父母，不属于夫妻财产，不能分割，只能根据出资情况计算债权要求偿还出资额； 6、婚后按揭贷款购房属于夫妻共同所有，房屋产权分割原则上应平分。 拓展延伸 不动产继承与遗产分配 不动产继承与遗产分配是指在家庭成员去世后，对其名下的不动产财产进行继承和分配的程序。根据法律规定，家庭成员的不动产财产将按照一定的继承顺序分配给其合法继承人。在进行不动产继承与遗产分配时，需要进行遗嘱认证、财产评估、继承人确认等一系列程序。同时，还需要考虑到家庭成员的意愿、法律规定以及公平原则，确保遗产分配的合理性和公正性。通过不动产继承与遗产分配，可以保障家庭成员的权益，维护家庭和睦和社会稳定。 结语 夫妻之间的房产分割涉及多种情况，根据法律规定和出资情况，可确定相应的分割方式。同时，不动产继承与遗产分配也是保障家庭成员权益的重要程序。在进行分配时，需考虑遗嘱认证、财产评估等程序，并遵循法律规定和公平原则，确保分配的合理性和公正性，以维护家庭和睦与社会稳定。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 |
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