| 问题 | 商品房面积有误差属违约吗 |
| 释义 | 商品房面积有误差属于违约。卖方应当按照合同约定的面积交房，面积误差超出3%时买方可以选择解除合同，由卖方返还已付购房款及利息；面积误差未超出3%时可以按照面积误差比例和约定的价格决定由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。 一、产权登记的面积出现纠纷如何处理 处理产权登记面积纠纷的方法如下： 一、有约定的按约定处理； 二、合同未约定的，按下列原则处理： （1）面积误差比绝对值小于3％的，房价按实际结算； （2）当面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当自买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价退还给买受人，并支付已付房价利息。买受人不退房的，当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内的房价由买受人补足；超过3％的房价由房地产开发企业承担，产权归买受人。 当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值小于3％的房价由房地产开发企业返还给买受人；绝对值超过3％的房价由房地产开发企业双倍返还给买受人。 二、房屋竣工验收时如何处理面积误差 1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算； 2、面积误差比绝对值超出3％，购房人可以要求解除合同、返还已付购房款及利息的。 购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担，所有权归购房人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由开发商返还购房人，面积误差比超过3％部分的房价款由开发商双倍返还购房人。 三、房屋面积与买房合同不一样怎么办啊 房屋面积与买房合同不一样，分为以下不同情况进行解决： 1、在一个较小的误差范围内(如正负1%以内)，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算; 2、在一个合理的，买方能接受的范围内(如正负3%以内)，买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补; 3、超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%)，视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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