| 问题 | 房屋按揭贷款计算方法 |
| 释义 | 现在走商贷基准利率是7．05，如果是二套房的话就另说了。10万10年，年利率12％，每月还1434．71，到期应还利息72165．06，详见还款清单还款清单贷款本金：￥100000．00利率：月利率10％期数：120 1、等额本息法：计算公式月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月）月利率＝年利率／12总利息＝月还款额＊贷款月数－本金经计算：月还款额为5343．38元（每月相同）。还款总额为1282411．20元，总利息为582411．20元。 2、等额本金法：计算公式月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0．5）经计算：第一个月还款额为6883．33元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为2933．19元。还款总额为1177983．33元，总利息为477983．33元。以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427．08元。采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。 一、杭州住房公积金贷款计算方法 1、职工个人可贷额度＝职工住房公积金账户月均余额×倍数 备注：1、职工住房公积金账户月均余额为职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月均余额（不含近12个月的一次性补缴），不足12个月的按实际月数计算； 2、倍数目前按15倍确定，今后由杭州住房公积金管理中心根据我市房价水平、住房公积金缴存水平和资金规模等因素进行调整，报杭州住房公积金管理委员会备案后执行；职工个人可贷额度计算低于15万元的，按15万元确定。 3、具体可贷额度同时根据职工所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。 4、职工住房公积金贷款额度不足的，可申请组合贷款。组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与住房公积金贷款一致。 二、杭州住房公积金贷款首付比例 1．购买商品房（含经济适用住房）140平方米以下的，首付比例不低于20％；购买商品房（含经济适用住房）140平方米（含）以上的，首付比例不低于30％ 2．购买本市二手房的，房屋建造年份在2000年（含）以后的，首付款比例不低于购房款的30％；房屋建造年份在2000年以前的，首付款比例不低于40％。房屋建筑面积在50平方米以下的，贷款首付比例不低于50％；不符合首套公积金贷款政策的，首付比例不低于40％。 备注：职工家庭名下有2套及以上住房的，或公积金贷款未结清的，不予发放公积金贷款。 |
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