| 问题 | 怎么进行买房贷款的资格认定 |
| 释义 | 一、按揭贷款买方贷款资格 借款人(买方)需要具备条件： 1.男：年龄18-65周岁女：年龄18-60周岁具备完全民事行为能力 2.交齐首期购房款。 3.有稳定合法收入，有还款付息能力。 4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。 5.所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件。 6.所购房屋不在拆迁公告范围内。 7.贷款银行要求的其他条件。 按揭贷款所需材料 1.借款人(买方)需提供资料： ①身份证； ②户口本(首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首业)、(非本市人士需提供)暂住证； ③学历证(大专以上学历的提供)； ④职称证书(有职称的提供)； ⑤结婚状况证明(结婚证、离婚证、法院判决书、离婚协议、单身证明)； ⑥收入证明(加盖公司章或人事章)； ⑦单位营业执照副本复印件加盖公章或人事章； ⑧首付款证明； ⑨买卖双方签定的《房屋买卖合同》； ⑩军人提供军官证、警察提供警官证； 2.借款人(买方)配偶需提供资料： ①身份证； ②户口本(首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首业)、(非本市人士需提供)暂住证； ③随各银行具体要求的不同，应提交的材料会有所不同。 ④贷款时需查验购买方提供材料复印件的原件。 二、银行对置业者进行资格审查 不少置业者认为，只要选择了得到银行楼宇按揭支持的房产，就理所应当地得到银行的按揭服务。这是一种误解。银行为发展商开发建设的楼宇提供 按揭支持，仅仅表明该楼宇已取得一定规模的贷款额度，而最终是否向置业者提供贷款的决定权在银行。银行受理置业者贷款申请后，还要从民事主体资格、资信状 况、还款能力等方面对置业者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。置业者如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，盲目与发展商签订购房合同，在不符 合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金上的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至于放弃购房，造成定金的损失。 |
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