| 释义 |
法律分析：在进行房屋过户登记前，买卖双方需要进行多项法律调查，以确保交易的合法性和安全性。首先，需要核实房屋产权证明文件，确认卖方是否是真正的房屋所有人，并查看该房屋是否存在任何担保、抵押或租赁等权利限制。其次，需要确认房屋所处的土地使用权和规划用途是否符合法律规定，是否存在未批准的建筑、违建等问题。还需要查验房屋是否存在质量问题，如是否存在重大缺陷、是否符合相关建筑标准等。
法律依据：
1.《物权法》第四十三条：房屋买卖合同应当以房屋所有权证书为凭据。
2.《物权法》第五十九条：任何单位和个人不得侵占、毁坏、损害他人的不动产权益，不得有其他侵犯不动产权益的行为。
3.《不动产登记暂行条例》第十五条：不动产权证书是证明该不动产权属、权利状况和限制情况的合法证明。
4.《城市房地产管理法》第二十二条：未经国家规定的征收、拆除、改建，任何单位和个人不得违法占用、侵占或者毁坏城市房地产。
5.《建筑法》第十二条：建筑物应符合国家安全、卫生、环保、文明施工、节能等的要求，不得损害公共利益和他人合法权益。
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