| 释义 |
法律分析：在房产交易过户登记前，买方需要进行一系列的产权调查，以确保房产产权的真实性和合法性。首先，应查阅《不动产权证书》或者《不动产登记证明》，确认该房产的所有权人、面积、用途、限制性权利等信息是否真实和有效；其次，需核实该房产的土地使用权是否合法，并查阅相关的规划、建设、环保等文件，了解该房产所处地区的政策和规定；最后，还需调查该房产是否存在抵押、查封、拍卖等情况，以及是否存在纠纷或者未解决的诉讼案件等等。
法律依据：
1.《物权法》第二十六条规定：“不动产权证书是证明不动产所有权的法律文件。”
2.《不动产登记条例》第十二条规定：“不动产登记机构应当根据登记申请人提交的有关材料，核准登记事项是否符合法律、行政法规和规章的规定，确认不动产权属、面积、用途、限制性权利等事项，并依法出具不动产登记证明。”
3.《土地管理法》第十条规定：“土地使用权许可证、土地证书是土地使用权的法律凭证。”
4.《国土资源管理法》第二十八条规定：“任何单位和个人不得违法占用土地，不得侵犯土地所有权，不得侵犯土地资源保护利益。”
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