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问题 房贷分期付款都有几种
释义
    房贷分期付款分为:等额本金、等额本息。
    等额本金:在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
    等额本息:在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),和等额本金是不一样的概念。
    一、买到烂尾楼能停贷吗
    1、商品房烂尾无法交付的,购房者不能私自停贷,但可以通过以下方式停贷:
    (1)、和银行协商。购房者可以向银行申请停贷,如果和银行协商一致的,可以签订协议书,暂时停止偿还房贷。
    (2)、解除房屋抵押贷款合同。购房者可以解除房屋买卖合同,房屋买卖合同解除后,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,可以解除房屋抵押贷款合同。
    2、法律依据:《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
    第十一条根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
    法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
    第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。
    二、二手房贷款年限最长
    房屋按揭贷款年限最长可以达到:一手房为30年;二手房为20年。此外还要注意贷款年限加上申请人年龄不允许超过70周岁。
    申请房贷所需资料:
    1、借款人的有效身份证、户口簿;
    2、婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
    3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
    4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
    5、房产的产权证;
    6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。
    
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更新时间:2024/12/25 21:48:58