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问题 买房分期付款和贷款的区别
释义
    买房分期付款和贷款的区别如下:
    1.性质不同
    买房分期就是先付一部分款项就能取得房屋使用权,迁入居住,而其余款项要在规定的年限内逐年付清;贷款买房是指购房人以在住房交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款。
    2.还款期限不同
    买房分期的期限一般不超过一年,而贷款买房和按揭买房的期限较长。
    3.还款对象不同
    买房分期的还款对象一般为开发商,而贷款买房和按揭买房的还款对象一般为银行。
    一、商业贷款买房流程
    第一步:签约纳税签约纳税是贷款买房流程第一步。签订《预售契约》、《买卖合同》;按开发商的具体要求缴纳首付款;与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。
    第二步:提交申请贷款买房流程中最繁琐,且最重要的一步,就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房,商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。
    (一)填写申请资料:
    1、《个人住房贷款借款申请表》
    2、《个人住房贷款借款合同》
    3、《贷款房屋所有权证收押合同》
    4、《授权委托书》
    5、《承诺书》
    6、《谈话记录》
    (二)提交申请资料:
    1、申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明;
    2、购房协议书正本;
    3、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等在了解如何贷款买房的过程中会发现,和住房公积金贷款买房流程一样,办理完以上提及的贷款买房手续,则算提交申请完成,接下来就要等待银行审批。
    第三步:银行审核银行根据贷款人提供的资料,对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导,是关系到贷款申请成功与否的关键。
    第四步:签订贷款相关合同银行审批后,与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为签订完合同之后,贷款买房流程结束。其实只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作,接下来还有一个步骤。
    第五步:贷款人按月还款贷款买房手续中最后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日,整个贷款买房流程才算真正结束。
    二、银行贷款买房可以卖吗
    银行贷款买房不可以卖。贷款未还清的房子是不能变更产权的,买房的人拿不到产权证,所以只有偿还完贷款后才能过户。申请提前还款,按揭买房等到贷款偿还完毕之后,就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间,房屋产权证上存在“房产抵押”字样,所以房主需要等到还清银行贷款之后,携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等,到当地房管局拿到房屋的他项权,然后正常的上市交易。
    
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更新时间:2024/12/26 2:43:37