| 释义 |
法律分析：一般情况下，房东提前终止租房合同属于违约行为，需要支付违约金。如果需要提前终止合同，房东应事先告知租户，并在合同中明确规定提前终止合同的条件和费用。租户可以要求根据合同约定支付相应的违约金。
法律依据：
1.《中华人民共和国合同法》第五十四条：”一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。”
2.《中华人民共和国合同法》第六十一条：”当事人协商一致，可以变更或者终止合同；法律、行政法规规定或者约定的可以终止合同的，依照其规定。”
3.《中华人民共和国民法典》第一千一百九十七条：“出租人撤回租赁的，应当承担违约责任。”
综上所述，如果房东通过协商一致提前终止租房合同，应当按照合同约定支付违约金，否则属于违约行为需要承担相应的责任。
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