| 问题 | 房屋产权年限如何计算 |
| 释义 | 1、可以根据电话数量，来判断楼市冷热你是不是常常会接到各种卖房销售电话，从某种程度来说，你可以根据频次来判断市场情况。如果有一段时间接到电话特别多，说明房子不好卖了，销售人员撒网来获得客户，如果有一段时间又没了，说明房子卖得好，没时间来盲打。 2、房屋产权年限要注意很多人都知道，住宅房屋产权是70年，但要注意的是，这个70年是从开发商拿地时算起。房产吐槽哥给你举了例子：开发商2013拿地，2014年你买下房子，2016年搬入新房。你买的这套房产权年限是从2013年算起，到2083年结束，如果遇上开发商囤地捂盘情况，年限更短。 3、哪些楼层不好卖？买房时，价格、地段、户型、楼层等等，这些都是大家关注的问题，据房产业内人士透露到，楼盘的极端楼层（低层和顶层）相对来说不太好卖，买高层的最佳楼层是——大楼的31到32之间处。另外，因为谐音忌讳，很多人不喜欢 4、13、14、18这几个数字，所以开发商就采用“移花接木”的办法，用D、E、F等一些字母替换，或者直接越过这些数字，12层上面就是15层。 4、尾盘里真的有好房源吗？很多人以为尾盘就是卖不出去的房子。其实不然，也在实际生活中接触到，现在很多尾盘中也有不少“好货”，开发商也提前考虑到了这一点，反其道而行，不好的或者一般的楼层先出售，好房源后期再出售，多多留意，你也可以从尾盘中淘到一套不错的房子。 5、为什么样板房一般建在3楼？在买房前一般都会带你看样板房，这也是开发商的“套路”之一。样板房建在3楼，一是考虑到销售进度，建到3层左右布置样板房，正好赶在拿预售许可证之前有充分的时间做现场展示。二是方便客户看房，为置业顾问创造一个与客户沟通的时间与空间。 6、买完房后，还有会接到各种电话买房前会接到各种推销电话，买完房后，你可能还是会接到各种电话，装修啊、保险啊、家具啊，如果出现这种情况，很有可能，你的个人信息已经被出售了！ 7、开盘售罄？小心被忽悠了为了制造房源紧张、人气火爆的假象，有些项目，会在开盘现场请一些“托”来炒热气氛，开盘后，“开盘售罄”“日光盘”开发商有时会对外释放这样的宣传口径，其实，事实根本就不是如此，小心被忽悠。 8、买房送“学位”千万要谨慎。 |
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