| 问题 | 农村房屋能否进行买卖过户？ |
| 释义 | 农村房屋买卖直接过户，需签署房地产销售合同。可使用规范合同模板或自制合同，但需经市住房土地局认可的法律服务机构预审合格。农村房屋建立在宅基地上，属于公民自有产权，可继承。宅基地使用权不可继承，可通过变更使用权继续使用。 法律分析 农村房屋买卖可以直接过户。买卖双方在投入使用的房地产应当签订房地产销售合同。合同文本的模板可以使用住房和土地管理局规范，也可以使用自制合同。在使用自制合同的期间，当事人在申请进行预审查应当委托市住房和土地局认可的法律服务机构进行转让。法律服务机需要对对符合要求的自制合同提供预审合格意见。农村的房屋没有产权证，是建立在宅基地权上派生的一个权利。公民对宅基地只有使用权没有所有权。所以不可以作为遗产继承。但建造在宅基地上的房屋产权属于公民自有，可以继承，按照房随地走的原则，房屋可以继承取得使用宅基地。但自留地不能继承，可以通过从当地的集体经济组织变更使用权而继续使用。 拓展延伸 农村房屋买卖过户的法律规定及注意事项 农村房屋买卖过户涉及一系列法律规定和注意事项。根据相关法律法规，农村房屋的买卖过户需要满足一定条件，如确权登记、合法建筑、符合土地规划等。买卖双方需签订买卖合同，并办理过户手续，包括交付房屋权属证书、办理不动产登记等。此外，还需关注农村集体土地的使用权、农村宅基地政策等因素。在进行农村房屋买卖过户时，应注意与买卖双方的权益保护、土地流转政策、相关税费等问题。建议在办理过户前咨询专业律师，确保合法合规，避免产生纠纷和法律风险。 结语 农村房屋买卖过户需要遵守相关法律规定和注意事项。买卖双方应签订合同并办理过户手续，确保满足条件如确权登记、合法建筑和土地规划。同时需关注农村集体土地使用权和宅基地政策等因素。办理过户前建议咨询专业律师，以确保合法合规，避免纠纷和法律风险的发生。 法律依据 《房屋转让过户的规定》 第八条若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书，受托人身份证原件及复印件。若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。 第九条房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。 |
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