| 问题 | 开公司租房子是否需要缴纳税收？ |
| 释义 | 个人出租居住用房，承租人居住则享受优惠税率，租赁方缴纳3.33％的营业税和4％的房产税等；承租人商用则不享受优惠税率，租赁方缴纳5.55％的营业税和12％的房产税等。纳税可到税务机关或出租房屋管理中心，按合同时间补足税款。 法律分析 要交税。个人出租居住用房，且承租人也是用来居住，租赁方可享受优惠税率，即缴纳租赁收入的3.33％作为营业税、附增税费，4％作为房产税，以及按规定需缴纳的个人所得税、印花税和土地使用税。个人出租居住用房，但承租人用来商用，则租赁方不享受优惠税率。即缴纳租赁收入的5.55％作为营业税、附增税费，12％作为房产税，以及按规定需缴纳的个人所得税、印花税和土地使用税这些税费都是由承租人来承担的。2.房屋出租征税到底如何征收租赁方可到当地税务机关的纳税服务中心申报缴纳，也可到所在街道办事处的出租房屋管理中心进行缴纳。纳税时间应以《房屋租赁合同》为准，按照“应收尽收，足额入库”的原则，租赁方还应补足此前偷漏的全部税款。 拓展延伸 租房企业如何合法避税？ 租房企业如何合法避税？合法避税对于租房企业来说是一个重要的课题。首先，租房企业可以通过合理的税务规划来降低税负。例如，可以利用税收优惠政策，如减免企业所得税等。其次，租房企业应确保合规运营，遵守税法规定，如按时申报纳税、保留相关票据等。此外，租房企业可以合理利用各种合法的税收减免措施，如租金抵扣、折旧费用等。最后，租房企业还可以通过与专业税务顾问合作，获取专业的税务咨询和建议，以确保合法避税的实施。综上所述，租房企业要合法避税，需要进行合理的税务规划、合规运营，并充分利用各种合法的税收减免措施。 结语 租房企业在面对税务问题时，需要遵守相关法律法规，确保合规运营并及时申报纳税。同时，通过合理的税务规划和利用税收优惠政策，可以有效降低税负。与专业税务顾问合作，获取专业的税务咨询和建议也是一个明智的选择。合法避税需要综合考虑多方面因素，租房企业应当采取合适的措施，确保税务处理合法合规，以保障企业的可持续发展。 法律依据 《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。 |
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