| 问题 | 期房过户的费用是多少 |
| 释义 | 购买超过5年、住房面积低于144平方的房屋，涉及的税费包括契税、印花税、登记服务费、转让费、配图资料费和工商合同鉴证费。满足条件的唯一物业可以免税，不满足条件的则按照规定缴纳相应的税费。卖方承担的契税根据户口和房屋面积不同而有所不同。房产过户流程包括签订合同、准备申请材料、缴纳税金和领取房产证。 法律分析 购买超过5年、住房面积低于144平方的，1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 1.满5年唯一物业可以免。 2.只要没有满5年或不是唯一其他的都是1%【国土局的过户价*1%】。 营业税 1.满5年房屋建面144㎡【国土局过户价的差额*5.6%(业主现在国土局给的过户价-买来时国土局的过户价=差额)】。 3.只要没有满5年都是国土局的过户价*5.6%。 卖方承担的 契税。 1.本地农村户口，在购买区域的房交所能打出无房证明，购买房屋的建面小于90㎡【可以免契税】。 2.非本地人，在购买区域的房交所能打出无房证明，购买房屋的建面小于90㎡【国土局过户价的*1%】。 3.不管是本地人还是外地人，在购买区域的房交所能打出无房证明，购买房屋的建面>90㎡144㎡的房屋都是3%【国土局过户价的*3%】。 小头有撒合同印花税房屋交易税其他的都是小事只有房屋交易税多点【买卖双方都要承担每平米3元的交易税】。 房产过户流程 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 结语 购买超过5年、住房面积低于144平方的房屋，需要支付1.5-2%的契税，0.1%的印花税，80元的登记服务费，6元/平方米的转让费，20元的配图资料费和工商合同鉴证费。满足满5年且为唯一物业的情况下，可以免除部分费用。对于未满5年或非唯一物业，契税和营业税的费率会有所不同。卖方承担的契税根据购买者的户口和房屋建面积来确定，具体情况包括农村户口、本地人或外地人等。房产过户的流程包括合同签署、申请材料准备、税金缴纳和最终领取房产证。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 |
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