| 问题 | 退房违约金的一般标准是多少？ |
| 释义 | 购房者有权解除合同并要求返还预售购房款和利息，以及支付违约金，只有当开发商有重大违约行为时。购房者还可以要求按合同条款赔偿开发商，这受到法律保护，违约金一般为每天万分之1到5。 法律分析 答：只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的，一般都是每天万分之1到5的违约金。 拓展延伸 退房违约金如何计算及相关法律规定？ 退房违约金的计算方式及相关法律规定因地区和合同条款而异。一般情况下，退房违约金的计算基于租期剩余时间、租金金额和合同约定的违约比例。例如，某地区规定违约比例为租金总额的10%，租期剩余3个月，租金为每月1000元，则违约金为1000元×10%×3个月=300元。此外，法律规定了一些特殊情况下的退房违约免责条款，如租客因工作调动或房屋质量问题等合理原因提前解除合同。具体的退房违约金计算和法律规定，请咨询当地律师或相关法律文件以获得准确信息。 结语 在合同履行过程中，一方当事人如有重大违约行为，另一方当事人有权解除合同，并要求返还预售购房款和利息，并支付违约金。购房者按揭贷款的情况下，银行将贷款打入开发商账户，购房者可要求开发商按照房屋总价值及合同条款进行赔偿，受法律保护，通常违约金为每天万分之1到5。退房违约金的计算方式和法律规定因地区和合同条款而异，请咨询当地律师或相关法律文件以获得准确信息。 法律依据 《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。注：《民法典》将于2021年1月1日生效。 |
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