| 问题 | 不满两年的房产过户需花多少钱？ |
| 释义 | 购房涉及的税费包括契税、营业税、土地增值税、所得税等，其中根据房屋面积和产权年限的不同，税费的缴纳比例也有所区别。此外，还需支付房屋交易手续费、产权登记费和房屋评估费等费用。 法律分析 （1）契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳。（6）房屋产权登记费：80元。（7）房屋评估费；按评估额0.5％缴纳。 拓展延伸 不满两年的房产过户费用有哪些方面需要考虑？ 不满两年的房产过户费用需要考虑以下几个方面：首先，需要考虑的是过户手续费，包括公证费、登记费等。其次，还需要考虑中介费用，如果您选择通过中介机构办理过户手续，他们可能会收取一定的费用。此外，还需考虑税费方面，如增值税、契税等。另外，还有可能涉及到评估费用，如果需要对房产进行评估，可能需要支付评估费。最后，还需要留意可能的其他费用，如律师费、银行贷款手续费等。总之，不满两年的房产过户费用是一个综合性的问题，需要综合考虑各个方面的费用因素。 结语 根据以上所述，不满两年的房产过户费用是一个综合性的问题，需要考虑过户手续费、中介费用、税费、评估费用以及其他可能的费用。在办理过户手续时，务必全面了解并计划好这些费用，以确保顺利完成交易。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 第四十三条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。 |
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