| 问题 | 办理离婚房产过户手续的必备条件是什么？ |
| 释义 | 离婚房产过户手续及法律程序。双方凭相关证件和协议，可办理离异房产过户，无需缴纳契税，但需满足房产无抵押、贷款已还清、无司法查封等条件。如一方不配合，可通过法院判决书申请强制执行。离婚是指夫妻解除婚姻关系的法律行为，根据《民法典》，感情破裂且调解无效时，可准予离婚。 法律分析 一、要离婚房产去名字需要什么手续 可以双方凭身份证，户口本，离婚证书，经过民政部门盖章的离婚协议(注明住房分割细则，住房所有权归属)，以及住房房产证。两人一起到该住房所属房管部门，申请办理离异房产析产过户，重新办理一方姓名房本，就可以了，只要证件齐全，无需缴纳契税，析产过户前提是，住房贷款还清，房产无抵押，无司法查封。如果一方不配合办理过户：对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户不是问题，可以向法院申请强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户的手续。 二、离婚 是指夫妻双方通过协议或诉讼的方式解除婚姻关系，终止夫妻间权利和义务的法律行为。按照我国《民法典》的规定，如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。夫妻“感情确已破裂”是判决离婚的法定条件。解除婚姻关系，后专指通过法律程序解除夫妻关系。 拓展延伸 离婚后如何处理夫妻共同财产？ 离婚后，处理夫妻共同财产是一个重要的问题。首先，需要明确夫妻是否有签订婚前财产协议，如果有，根据协议的规定进行财产分割。如果没有婚前财产协议，一般会按照法律规定进行分割。在分割财产时，可以选择协商一致分割或者通过法院诉讼解决。常见的财产分割方式包括：协议划分、出售分割、赠与分割等。在处理房产方面，需要办理房产过户手续，包括办理离婚证明、房产证过户等手续。此外，还需要注意税务方面的问题，如是否需要缴纳个人所得税等。最好咨询专业律师，以确保财产分割合法、公平、顺利进行。 结语 离婚房产过户手续简单明了，双方只需准备齐全的证件并到房管部门办理。如一方不配合，可向法院申请强制执行。离婚后，处理共同财产需注意是否有婚前财产协议，若无，可协商一致或通过法院解决。对于房产，需办理过户手续，并咨询律师以确保分割合法、公平、顺利进行。离婚是解除婚姻关系的法律行为，感情确已破裂是法定条件。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 |
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