问题 | 业主大会以及业主委员会所作出的决定违法应该如何处理 |
释义 | 业主大会、业主委员会决定违法处理方式及效力公示;业主大会、业主委员会决定侵害业主权益可撤销;业主大会、业主委员会可要求停止侵害他人权益行为并赔偿损失;违反规定行为可认定为损害他人合法权益。 法律分析 一、业主大会以及业主委员会所作出的决定违法应该如何处理 业主大会、业主委员会应当依法履行职责,不得作出与物业管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动。 业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的,物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府,应当责令限期改正或者撤销其决定,并通告全体业主。 2、业主大会或者业主委员会作出的决定有何效力?如何公示? 业主大会或者业主委员会作出的决定,对物业管理区域内的全体业主具有约束力。业主大会或者业主委员会的决定应当以书面形式在物业管理区域内及时公告。 3、业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,怎么办? 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的,物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门,应当责令限期改正或者撤销其决定,并通告全体业主。 业主以业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益或者违反了法律规定的程序为由,依法请求人民法院撤销该决定的,应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起1年内行使。 4、业主大会和业主委员会怎样应对小区内损害他人合法权益的行为? 业主大会和业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为,可以依法向人民法院提起诉讼。 业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约,或者违反业主大会、业主委员会依法作出的决定,实施下列行为的,可以认定为“损害他人合法权益的行为”: (1)损害房屋承重结构,损害或者违章使用电力、燃气、消防设施,在建筑物内放置危险、放射性物品等危及建筑物安全或者妨碍建筑物正常使用; (2)违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观; (3)违反规定进行房屋装饰装修; (4)违章加建、改建,侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。 结语 业主大会和业主委员会应当依法履行职责,不得作出与物业管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动。对于业主大会或者业主委员会作出的违法决定,应当由相关政府部门责令限期改正或者撤销,并通告全体业主。业主大会或者业主委员会的决定对全体业主具有约束力,应当以书面形式在物业管理区域内及时公示。如果业主大会或者业主委员会的决定侵害了业主的合法权益,受侵害的业主可以向法院请求撤销该决定。业主大会和业主委员会有权要求侵害他人合法权益的行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。如有违反法律、法规、管理规约的行为,业主或其他行为人可以向法院提起诉讼。 法律依据 物业管理条例:第四章 物业管理服务 第四十五条 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。 有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后,应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。 中华人民共和国人民防空法(2009修正):第五章 疏散 第三十九条 县级以上人民政府应当组织有关部门和单位,做好城市疏散人口安置和物资储运、供应的准备工作。 物业管理条例:第六章 法律责任 第六十三条 违反本条例的规定,有下列行为之一的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并按照本条第二款的规定处以罚款;所得收益,用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用: (一)擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的; (二)擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地,损害业主共同利益的; (三)擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。 个人有前款规定行为之一的,处1000元以上1万元以下的罚款;单位有前款规定行为之一的,处5万元以上20万元以下的罚款。 |
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