| 问题 | 房屋权益归属于谁？ |
| 释义 | 房屋确权由各级政府的房屋管理局管理，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，土地使用权的登记和房屋所有权证书的颁发由相应的政府部门负责确认房屋权利归属。 法律分析 房屋确权是是归各级政府的房屋管理局管理的。各级政府的房屋管理局对土地使用权的出让、开发建设都会进行登记并颁发房屋所有权证书来确认房屋的权利归属。 房屋确权归哪里管的法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。 县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 拓展延伸 房屋所有权归属与继承权有关系吗？ 房屋所有权归属与继承权之间存在密切的关系。在继承过程中，当房屋所有者去世时，其所有权将根据继承法规定进行转移。根据继承人的身份和继承顺序，房屋所有权可能会被转移到配偶、子女或其他亲属名下。然而，继承权并非唯一影响房屋所有权归属的因素。其他因素如购买合同、赠与、遗嘱等也可能对房屋所有权的归属产生影响。因此，在确定房屋所有权归属时，需要综合考虑继承权及其他相关法律规定，以确保权益的合法转移和保护。 结语 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条的规定，房屋确权由各级政府的房屋管理局管理。土地使用权的出让和开发建设需要进行登记，并颁发房屋所有权证书确认房屋的权利归属。在房屋所有权的归属中，继承权是一个重要的因素。根据继承法规定，在房屋所有者去世时，其所有权将根据继承人的身份和继承顺序进行转移。此外，购买合同、赠与、遗嘱等也可能对房屋所有权产生影响。因此，确保权益的合法转移和保护需要综合考虑继承权及其他相关法律规定。 法律依据 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 |
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