| 问题 | 物业起诉了业主怎么办 |
| 释义 | 很多业主因为物业公司的服务不到位，或者出现盗窃事件，或者出现其他矛盾等，拒绝向物业公司缴纳物业服务费。物业公司通过常规催收途径无法收缴的话，就会积极通过诉讼方式催讨。开庭是诉讼当事人参加诉讼的一个重要过程。通过开庭时提出诉讼请求、陈述事实和理由、反驳对方的证据和看法等，能够使法官对案件有较为明确的看法，争取获得法官的支持。 一、金融借款合同纠纷案件的程序有哪些 1、签发律师催告函，争取通过非诉讼手段解决争议和纠纷，根据贷款审批表载明的联系方式或通过其他途径找寻其联系方式，对其进行告知和先行沟通； 2、整理准备诉讼材料诉讼文书、证据材料、确定诉讼请求等法院立案所需要的资料； 3、开庭前提前与银行沟通，确认证据是否完整和所需证据原件检查出庭材料是否齐全，作好充分庭审准备。 4、到借款人和共同还款人住处，向其本人或家属以及物业公司送发《律师函》和《民事起诉状》，并与借款人进行沟通，根据银行认可的调解方案与其调解； 5、及时将案件进展情况向贵行通知； 6、若遇特殊或复杂情况，例如需要财产保全或撤诉等其他法律程序，再另行向银行提请书面报告； 7、将调解书、判决书、交纳诉讼费票据等原件向贵行提交； 8、若当事人上诉，按照上述步骤操作。 二、业主可以拒绝给装修押金吗 《前期物业服务合同》是事先起草好的，没和业主协商，没征求业主的意见，本身就属于格式合同，而格式合同业主可以选择不签。因此，合同中对于装修保证金的约定也是无效的。 物业公司与购房者之间建立的是一种物业服务法律关系，物业公司提供的是物业服务，不能因为没交装修保证金而限制购房者的进户行为。 物业公司收取装修保证金没有法律依据，业主可以拒绝缴纳。约束业主装修时不要出现违规行为，主要是通过物业公司加强装修房屋的管理，检查，纠正违规行为来实现，如业主置之不理，物业公司可向房管局等行政主管部门投诉，由行政主管部门采取处罚措施。 【本文关联的相关法律依据】 根据《物业管理条例》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。 |
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