| 问题 | 二手房买卖中，房东违约的赔偿问题 |
| 释义 | 二手房买卖中出卖人违约后，买受人可以要求其承担违约责任，包括延期履行违约金和解约违约金。延期履行违约金通常按每日全部房款的万分之几计算，解约违约金一般约定为全部房款的百分之二十，且违约金上限为合同损失的百分之三十。当事人同时约定违约金和定金时，违约方可选择适用违约金或定金条款。 法律分析 二手房买卖中出卖人违约后，买受人可以要求其承担违约责任。具体为： 1、如果想继续履行合同，主张延期履行违约金，合同一般是约定按每日全部房款万分之几的违约金。 2、如果想解除合同，主张解约违约金，一般合同约定的解除合同的违约金是全部房款的百分之二十。违约金的上限是合同损失的百分之三十。 如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。 拓展延伸 二手房买卖中，房东违约的法律责任和赔偿方式 在二手房买卖中，如果房东违约，其将面临法律责任和需要进行相应的赔偿。根据相关法律规定，房东的违约行为可能包括拒绝交房、提供虚假信息、转让房屋给他人等。对于这些违约行为，购房者可以通过法律途径维护自己的权益。根据违约情况的严重程度，购房者可以要求房东承担违约责任并进行赔偿。赔偿方式可能包括返还已支付的购房款项、支付违约金、承担购房者因此遭受的经济损失等。购房者可以向法院提起诉讼，通过法律程序来解决违约争议，以维护自身权益。在处理房东违约的法律责任和赔偿方式时，购房者应咨询专业律师的意见，以确保自身合法权益的得到保护。 结语 在二手房买卖中，买受人对于出卖人的违约行为有权要求其承担相应的责任。具体而言，如果买受人选择继续履行合同，可以主张延期履行违约金；如果选择解除合同，可以主张解约违约金。违约金的具体数额一般由合同约定，但上限为合同损失的百分之三十。如果合同同时约定了违约金和定金，当一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。购房者在面对房东的违约行为时，应当依法维护自身权益，可能的赔偿方式包括返还购房款项、支付违约金以及承担经济损失等。在处理违约责任和赔偿方式时，购房者应当咨询专业律师的意见，以确保自身权益得到充分保护。 法律依据 《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（《民法典》生效时间为2021年1月1日） |
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