| 问题 | 没有给补偿强拆合法吗? |
| 释义 | 房屋强拆程序的实施，除应当遵循“无补偿则无征收”的原则外，还应当遵循“先补偿、后拆迁”的原则，否则，被拆迁人有权拒绝搬迁，行政机关也不能强制执行。换言之，在征收补偿工作完成前，仍应保障权利人对被征收房屋的合法占有权益，权利人未获得安置补偿前，不能实施强制拆除。之所以明确“先补偿、后拆迁”原则，根本目的在于保障被拆迁人在房屋被征收拆除后、获得安置补偿前的基本生活或生产经营条件。行政机关在强拆过程中没有遵循上述程序，其强拆行为应当被确认违法。 一、合法房屋司法强拆是违法的吗 合法房屋司法强拆不一定是违法的，在满足以下规定的情形下，强拆行为就是合法的： 1、《城市房屋拆迁管理条例》 第十七条 被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。 实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。 2、《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。 强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。 二、什么情况下叫违法强拆 1、缺乏《拆迁许可证》的，就属于违法拆迁： 《拆迁许可证》由市有关部门颁发。未取得市有关部门颁发的《拆迁许可证》擅自拆除房屋是违法的。 2、拆迁补偿或者低于市场价格的拆迁属于违法拆迁： 不得低于房屋征收决定之日，在被征收房屋周边地区的相同地段，同一类型房地产的市场价格。 3、不得选择货币补偿或产权交换的拆迁，属于非法拆迁： 城市中的房屋拆迁，拆迁房屋拆迁补偿方式，包括货币补偿和产权更换两种。在拆迁中，应当允许被拆迁人从货币补偿、住房安置中自己选择，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 4、建设单位(包括开发商)进行拆迁的，属于违法拆迁。 5、采用暴力手段、威胁、中断水、热、电、道路的等等强迫拆迁行为的，是违法拆迁： 在《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条中有着明确的规定。 对于强制拆迁的，应根据具体情况给予处罚。 6、未由法院执行的强制拆迁，属于违法拆迁： 只能由法院进行强拆。只有市(县)政府有权向法院申请强制拆迁，街道、乡、市(或县)政府，及其主管部门进行的行政拆迁为属于违法拆迁。 7、不符合“先补偿，再搬迁”原则的拆迁是违法拆迁： 先赔偿，然后搬迁，这是农村征地拆迁中应遵循的法律精神。 |
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