| 问题 | 二手房过户需要缴纳的税 |
| 释义 | 一、所需缴纳税费 1、交易手续服务费（买卖双方各承担一半）收费标准：住宅6元平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元平方米）；非住宅10元平方米。 2、登记费（买方承担）收费标准：普通二手房住宅类为80元套。 3、土地收益金（卖家承担）收费标准：按房屋正常成交价的2％计征，只针对房改房、经济适用房、安居工程房。 4、核档费收费标准：50元宗。 5、契税（买方承担）收费标准：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1．5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。 6、印花税（交易双方各承担一半）收费标准：税率 1，按正常交易成交价格计征。 7、营业税及附加（卖家承担）收费标准：税率5．55％。所购房屋不足5年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税，超过5年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税，超过5年的普通住宅免征营业税。 8、个人所得税（卖家承担）收费标准：所购房屋5年以上的免征，不满5年上市交易时收取，有两种方式：税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；未能提供原购房发票的按已成交价格的1％征收。 二、过户流程第一天：领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。交易：买卖双方验人签字。查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。第二天或第三天：提交材料。七天后：交纳契税，领取契证交手续费，交纳交易手续费封卷，领取证回执。此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。 三、注意事项买二手房，要注意房产过户问题。总结了以下几条注意事项，希望能帮助有需要的人。 1、当事人提供的材料是否合法、有效； 2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误； 3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围； 4、受让人按规定是否可以受让该房地产； 5、买卖的房地产是否已设定抵押权； 6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权； 7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权； 8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 |
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