问题 | 法律规定哪些情形下可以退房 |
释义 | 法律规定可以退房的情况: 1、迟延交付房屋超过一定期限; 2、开发商缺证; 3、开发商未经购房者同意变更设计; 4、非因购房者原因无法得到贷款; 5、拿不到产权证; 6、房屋面积误差超过3%。 一、签了购房合同是否退款 房子也是商品,需要满足条件,购房者可以要求开发商退。退房条件主要包括约定条件和法定条件。约定条件主要是指买受人在开发商签订合同时,在合同中约定的可以退房的条件。房地产开发商延迟交房超过一定期限的,买受人可以要求退房。 购房者可以退房的条件,主要包括以下几项: 1、购房合同无效; 2、套形误差导致退房; 3、当面积误差导致退房时,当误差比绝对值超过3%时,购房者有权退房; 4、设计变更导致退房; 5、质量不合格导致退房。 二、商品房退房的依据是什么 依据为,出现下列情况可以退房解除合同:1.延期交付房屋;2.开发商开发手续不全,导致合同无效;3.开发商没经购房人同意擅自变更设计;4.无法办理产权证;5.房屋面积误差超过3%;6.房屋质量导致严重影响使用。 三、房屋交了首付款能退吗 一、即便是购房者于开发商签订了认购合同、缴纳了首付款,购房者也是可以选择退房的,但因为购房者个人原因选择退房,需要根据与开发商签订的购房合同的违约条款承担违约责任,并赔偿开发商相关的利息等损失。 二、房屋买卖过程中的一些不规范操作和开发商在资金、工程进度等方面的问题,容易造成买卖合同无法正常依照约定履行,并最终导致购房者退房的事情时有发生。以下情况购房者有权利退房: (1)延迟交房三个月以上。 (2)开发商证照不全。这种情况合同自始无效。 (3)开发商任意改变合同约定的设计。 (4)无法获得贷款。 (5)开发商的原因导致无法办理产权证。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》第三十五条,商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 |
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