| 问题 | 房屋租赁协议拆迁怎么约定 |
| 释义 | 租房期间房子被卖了不会影响租赁合同的效力，根据相关法律规定，房屋租赁期间，出租人转让房屋所有权的情况下，租房合同仍然有效，房屋受让人应继续履行原租赁合同的约定。在签订房屋租赁协议时，可以约定拆迁问题，明确承租人在租赁期拆迁可获得的补偿、权利以及租赁合同的处理方式。解除租赁合同的情况包括双方协商解除、事先约定解除条件以及法定解除条件等。 法律分析 关于房屋租赁协议拆迁怎么约定 签订房屋租赁协议时，对拆迁问题进行约定的，可以载明承租人在租赁期拆迁可以获得什么补偿、承租人的权利、租赁合同怎么处理等内容。 相关法律规定 《中华人民共和国民法典》 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租房期间房子被卖了会影响租赁合同的效力吗 承租房子时，一般承租人是跟房屋所有人签订租赁合同，双方按约定履行租赁合同。所以，在租房期间房子被卖了，因为房子主人换了，所以有些人担心会直接影响租赁合同的效力，导致不能继续租住房子。那么，可以先确定能解除租赁合同的情形。 承租人和出租人建立租赁关系后，可以按以下解除租赁合同： 1、双方协议解除，协商达成一致意见，就可以解除租赁合同。 2、双方约定解除，在租赁合同中事先约定了解除关系的条件，出现有约定的情况即可以主张解除租赁合同。 3、双方法定解除，具体要符合以下的法定条件： (1)出现不可抗力因素致使不能实现租赁合同目的； (2)在履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； (3)一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； (4)一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； (5)法律规定的其他情形。 因此，根据以上，在房屋被租赁期间，房屋出租人转让房屋所有权的，不属于解除租赁合同的情况。而且，按规定，房屋租赁期间，出租人转让房屋的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的约定。 结语 根据以上规定，房屋租赁期间的房屋转让不会影响租赁合同的效力。租房期间，如果房子被卖了，租户可以继续按照原租赁合同履行。解除租赁合同的情况包括双方协商解除、事先约定解除条件或法定解除条件等。因此，在房屋被租赁期间，房屋所有权的转让并不属于解除租赁合同的情况。受让人应当继续履行原租赁合同的约定。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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